Сколько можно заработать на инвестиции в новостройку
В последнее время финансовая грамотность населения стала повышаться. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только варианта сохраненияфинансового капитала, но и средства получения пассивного заработка. Инвестиции в объекты недвижимости были и остаются одним из самых популярных направлений.
Инвестиции в недвижимость, как и любой другой способ инвестирования, подразумевает вложение денежных средствдля получения прибыли. Инвестировать можно в дома как жилого, так и коммерческого назначения.
Цели инвестирования
Всякая инвестиционная деятельность проводится с целью сохранения сбережений и заработка. Вложение денег в объекты недвижимости могут включать несколько задач:
- Получение пассивного дохода.
- Такой подход весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный доход, совмещая со со своей основной работой. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и покупать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
- Если у есть полная сумма, он, конечно, может приобрести объекты недвижимости непосредственно за наличные. Вне зависимости от способа приобретения собственник может найти квартиросъемщика и получать деньги на ежемесячной основе от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
- Сохранение существующих накоплений.
- Даже тем, кто далек от финансового сектора, должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого не произошло, финансовые средства следует вкладывать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Это могут быть помещения как комфорт, так и эконом-класса.
- Прибыль от перепродажи недвижимости. В некоторых случаях покупатель приобретает квартиру на этапе котлована, и в последующем продает готовый объект за большую сумму после окончания строительства.
Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость
Следует внимательно отнестись к вопросу и тщательно выбирать объекты для вложения средств, инвестирование в объекты недвижимости имеют большое количество позитивных особенностей:
- Спрос на недвижимость сохраняется в любые времена, а значит, рынок недвижимости является стабильной площадкой для финансовых вложений.
- Способ получения постоянного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации.
- Пассивный доход без необходимости постоянного личного участия и контроля. Инвестирование в недвижимость позволяет совмещать со своей основной работой, тратя минимум свободного времени.
- незначительное количество рисков. Денежные средства надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, так как для недвижимости не свойственны такие резкие колебания, как на фондовых рынках, особенно в моменты экономической нестабильности. Помимо этого, недвижимость продолжает пользоваться спросом даже в условиях экономического кризиса, что значит, что жилой или коммерческий объект в любое время можно выгодно продать.
- Возможность контроля своих финансов. Собственник недвижимости всегда может следить за состоянием актива влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора появятся затруднения с арендной платой. На фондовом же рынке любыми операциями заведует брокер.
- Цены на недвижимость растут даже в кризис.
- Разнообразие способов инвестирования. Разными способами: сдача в аренду квартиры посуточно или на на несколько месяцев. Кроме того, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и совершать еще множество выгодных операций.
- Налоговые вычеты.
Как и все вклады, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:
- Покупка недвижимости требует значительных средств. Зачастую, людям затруднительно купить недвижимость, не прибегая к кредитованию недостающей части суммы.
- Крупные проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ждать первой прибыли во многих случаях приходится не ранее чем через 5 лет.
- Вероятность утраты недвижимости в экстренных ситуациях: пожар, затопление и т. Д. Кроме того, приобретая квартиру на этапе котлована, собственник имеет отпределенный риск не получить готовый объект вовремя по причине недобросовестности застройщика.
- Дополнительные расходы.
В какую недвижимость инвестировать лучше всего?
- Жилая недвижимость.
- Наиболее популярный вариант для инвесторов, которые только делают первые шаги в сфере инвестиций. Большой популярностью путь покупки квартир считается и для сохранения финансового капитала. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи жилья в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на начальной стадии строительства.
- На начальном этапе строительства компании-застройщики рекламируют очень выгодные цены с целью подогрева интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Главным недостатком такого подхода можно назвать долгое ожидание готового объекта и невозможность сразу распоряжаться. Поэтому эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
- В рамках приобретения жилой недвижимости для инвестиций отдельно нужно рассмотреть покупку популярного на сегодняшний день варианта. Апартаменты. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене возникает в виду наличия необычного юридического статуса. Так как апартаменты официально не являются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях расходов, предусмотренный для жилых объектов.
- Частным же инвесторам дается возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа чем, для квартир, оформленных в собственность. Приобретая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность получать доход от 9%. Важно только учесть, что выход на ликвидность наступает примерно на десятый год с момента приобретения.
- Для более опытных инвесторов привлекательными будут вложения в коммерческие объекты. Большая часть дохода в этом случае базируется на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
- Покупка земельных участков. Иногда стоимость таких объектов недвижимости многократно ниже других объектов недвижимости. Оформление происходит значительно быстрее.
- Еще одним плюсом можно считать отсутствие дополнительных денежных затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельского хозяйства.
- Покупка загородных домов. Покупка загородных домов пользуется популярностью у жителей крупных городов. Большую роль в этом вопросе играет характер благоустройства участка и пейзаж.
- Покупка мест в оборудованных паркингах. Еще один метод, пользующийся популярностью у жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в удачном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить дополнительный доход.
Насколько выгодны инвестиции
Конкретного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не даст никто. Так как может возникнуть множество непредвиденных обстоятельств. Ясно только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения и преумножения капитала.
По состоянию на сегодняшний день наибольшей прибылью выделяются новостройки.
Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит в первую очередь от наличия определенного количества средств. Здесь надо понимать, что инвестиции в недвижимость — это скорее про долгосрочную основу, а не про сиюминутное получение прибыли.
Чтобы получать действительно хороший доход с вложений, стоит обязательно проводить мониторинг рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных финансов, доступных для инвестиций.
Чтобы определиться с типом инвестиций максимально подробно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, ежедневная уборка в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).
Варианты инвестиций
Инвестиции можно разделить на две части:
- Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот путь особенно актуален, если речь идет о коммерческих помещениях. Можно приобретать помещения под склады и производства, точки в центре города под организацию магазинов, ресторанов или кафе. Подобные помещения предусматривают сдачу на долгий срок, в отличие от квартир, которые могут сдаваться посуточно.
- Перепродажа для получения быстрого заработка. При таком подходе доступно получать прибыль от 15 до 30%. К этому же способу можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. По завершении которого объект можно выгодно реализовать.
Типы инвестиций
Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, можно поделить на две категории по сроку, на которой вы хотите вложить средства:
- Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
- Долгосрочные инвестиции. Приобретение объектов недвижимости с целью сдачи в аренду на на долгий срок.
Чтобы не утратить интерес к инвестированию и действительно обеспечить себя еще одним источником дохода, предстоит составить четкий план действий и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если плюсов больше, чем минусов, можно начинать новый для себя вид деятельности — инвестирование.
На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!