Какую отделку квартиры выбрать в новостройках

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости постоянно увеличивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Огромное количество крупных строительных компаний, на данный момент, предлагают своим потенциальным покупателям несколько видов отделки квартир.

В последнее время наблюдается повышенный спрос на квартиры в новостройках с готовой отделкой. Степень готовности ремонта может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, дающего возможность заселиться в квартиру и начать жить непосредственно сразу.

Спрос формирует предложение, именно по этой причине все больше компаний-застройщиков изначально включают в свою проектную документацию разные варианты ремонта квартир. Обычно это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом класса.

Спрос на подобный формат жилья объясняется перечнем объективных преимуществ:

• Потенциальным собственникам квартир больше не приходится тратить время на ремонт, продолжительность которого зависит от площади и планироваки квартиры (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотечного кредитования, что дает возможность не брать дополнительные денежные средства, чтобы сделать именно тот ремонт, который Вы хотите.

Популярность нового жилья с готовой отделкой объясняется желанием побыстрее заселиться в комфортную квартиру без дополнительных вложений и трудозатрат. Люди хотят максимально уменьшить трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам, а не решать самостоятельно.

Виды отделок в новостройке

На текущий момент устоялся перечень вариантов отделки жилья в новостройках. Каждый вид может иметь свои сильные и слабые стороны, зависящие от девелопера.

Среди всех вариантов отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Самый доступный бюджетный вариант, но, при детальном рассмотрении не самый выгодный. Собственнику квартиры нужно самостоятельно находить исполнителей и делать ремонт тоже самостоятельно. Этот вариант часто становится не бюджетным потому, что собственник квартиры, в отличие от застройщика не может претендовать на получение специальных цен от производителей строительных материалов по причине малых объемов закупкив розницу. Застройщик же, совершающий массовую закупку имеет возможность предложить своим клиентам хорошую отделку по весьма выгодной цене. Под черновой отделкой имеется в виду установку напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновую отделку включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант, который у большинства девелоперов идет под названием White Box, что переводится как «белая коробка». Такое решение можно назвать промежуточным этапом между черновой отделкой и полным ремонтом «под ключ». Как правило, предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные перегородки, полную разводку электрики, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка зачастую выполняется на основе профессионального дизайн-проекта. В зависимости от класса квартиры и особенностей застройщика потенциальным покупателям иногда предлагается несколько вариантов цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Собственникам, заселяющимся в новую квартиру в таком случае нужно лишь меблировка. Ценовой диапазон чистовой отделки также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. Если речь идет об элитном жилье, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• подключение сантехники.

Как правильно принять квартиру после ремонта

Квартира с отделкой в новостройке — отличное решение для быстрого переезда. Тем не менее, это не значит, что все будет выполнено идеально. По этой причине собственник должен уделить внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить девелоперу все недостатки и потребовать их устранения.

Если собственник сомневается в своих силах или компетенции, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. Сейчас это довольно распространенная практика. По закону застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте договора долевого участия. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", нужно обратить внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не попасть в такую ситуацию, как раз следует проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае произвести замену замков.
• Звукоизоляция. К сожалению, не любой застройщик выполняет этот пункт надлежащим образом. Безусловно, это зависит и от класса жилья в том числе. Параметры звукоизоляции лучше проверять заранее, так как после завершения ремонта изменить изменить что-либо будет довольно сложно.
• Необходимо проверить качество оконных и дверных проемов. Дверь должна открываться без усилий и без скрипов.
• Проверить исправность работы вентелляционной системы, ведь от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных вариантов отделки

Однозначного ответа на вопрос, в каком формате лучше приобретать квартиру, конечно нет. Все зависит от предпочтений и финансовых возможностей потенциального покупателя.

Любой из доступных вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Сильные и слабые стороны черновой отделки

Приобретая жилье без отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где может не быть даже межкомнатных перегородок.

Среди плюсов чернового варинта отделки можно отметить:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистовой отделки.
• Отсутствие межкомнатных перегородок дает возможность сделать планировку квартиры с учетом собственных предпочтений.
• За дизайн и выбор отделочных материалов собственник квартиры отвечает сам, а значит, может выбрать нужный для себя вариант по цене и качеству.

Отрицательные стороны чернового варианта отделки:

• Достаточно большое количество «грязных работ» нужно будет делать собственнику жилья.
• Переезд в квартиру существенно откладывается.

Плюсы и минусы White box

Решение White Box все чаще используется компаниями-застройщиками при строительстве современных новостроек. Такой промежуточный вариант между базовым решением и полной отделкой обладает рядом преимуществ:

• Экономия временных и финансовых затрат, потому как большинство работ уже завершено (стяжка пола сделана, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже завершены, зато за собственником остается возможность выбора финишной отделки стен и пола на свое усмотрение.
• Свобода действия для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие строительных работ с повышенным уровнем шума.
• Из отрицательных сторон можно выделить тот факт, что в квартирах с отделкой White Box бывает сложно заметить дефекты в виде трещин, сколов или кривизны стен и пола.

Преимущества и недостатки чистовой отделки

Такой вариант стоит приобретать только у проверенного девелопера, обладающего положительной репутацией и множеством успешных примеров аналогичных объектов.

Среди преимуществ отделки "под ключ" можно отметить следующие моменты:

• Переезд сразу в благоустроенную квартиру, без необходимости что-то ремонтировать самостоятельно. Сделана финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и электрическая разводка вместе со всеми коммуникациями.
• Потенциальному покупателю не нужно искать средства и время на ремонт.
• Главный минус такого подхода — невозможность самому оценить качество материалов, использованных в ходе отделочных работ. В этом вопросе придется расчитывать на честность девелопера.
• Приобретение квартиры — очень серьезный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем заключить сделку, важно внимательно учесть все варианты, риски, и принимать окончательное решение на основе своих предпочтений, финансовых и временных возможностей.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!